Tot el que has de saber sobre la nova Llei de l’habitatge

Continua llegint per conèixer-ne els detalls.

Quina serà la data de l’entrada en vigor?

És probable que la nova Llei d’Habitatge s’implementi abans del 28 de maig, coincidint amb les eleccions municipals i autonòmiques.

La nova llei, contemplarà mesures de compliment obligatori?

Encara que algunes competències no siguin de caràcter central, la llei abasta nombrosos aspectes que sí que són de compliment obligatori. Entre ells s’hi inclou l’establiment d’una nova referència per a l’actualització anual del lloguer, les mesures de protecció contra els desnonaments i els beneficis fiscals per als propietaris.

És possible que una comunitat autònoma apliqui la llei de manera parcial o incompleta?

Les comunitats autònomes tenen competència en matèria d’habitatge segons els seus Estatuts d’Autonomia. Per tant, els legisladors autonòmics són els responsables de desenvolupar programes normatius, mentre que l’Estat s’encarrega de garantir el dret a un habitatge digne i adequat. Per exemple, la Llei d’Habitatge estableix criteris per definir les “zones tensionades“, però la decisió d’aplicar o no aquests punts recau a les comunitats autònomes i als ajuntaments.

La implementació d’aquesta llei implica un límit del 3% a l’increment dels lloguers per a tots els contractes?

Quin és el significat de l’expressió “àrea tensionada”?

Les àrees tensionades són aquelles en què les despeses mitjanes d’hipoteca o lloguer, més els subministraments, representen més del 30% dels ingressos mitjans d’una llar, o on els preus han augmentat almenys 3 punts percentuals per sobre de l’Índex de Preus al Consumidor (IPC) en els darrers cinc anys. És important destacar que són les comunitats autònomes i els ajuntaments els qui tenen la responsabilitat de definir aquestes àrees, ja que tenen competències en matèria d’habitatge.

Quin és l’impacte en propietaris i llogaters quan es declara a la meva ciutat una d’aquestes àrees?

A les àrees tensionades, s’estableix que els grans propietaris no podran fixar lloguers per sobre de la referència establerta per la comunitat autònoma o l’ajuntament. D’altra banda, els petits propietaris han d’ajustar el lloguer segons el mateix índex de referència. En el cas d’habitatges que ja estaven llogats, es prendrà com a referència el preu establert en els darrers cinc anys al contracte anterior, una vegada aplicades les actualitzacions corresponents.

Si els propietaris redueixen el preu dels lloguers, quins incentius fiscals rebran?

Si aquests disminueixen el preu dels lloguers, podran rebre una reducció de fins al 90% en els rendiments nets si rebaixen almenys un 5% en comparació del contracte anterior en àrees tensionades. La reducció serà del 70% si lloguen l’habitatge a joves d’entre 18 i 35 anys o el destinen a programes de lloguer social, i del 60% si l’habitatge ha estat rehabilitat en els darrers tres anys.

Quines implicacions té la prohibició de realitzar desnonaments sense haver establert una data i una hora?

En tot cas de desnonament, serà obligatori especificar la data i hora exactes en què es durà a terme. Aquesta mesura respon a una llarga demanda dels moviments en defensa de l’habitatge, amb l’objectiu d’acabar amb la incertesa i la vulnerabilitat dels llogaters, que desconeixen quan seran desallotjats.

És possible augmentar el lloguer d’un pis en finalitzar el contracte antic i signar-ne un de nou?

Els contractes anteriors a l’entrada en vigor de la Llei continuaran subjectes a les normes existents fins al venciment i la renovació. En canvi, els nous contractes estaran subjectes a l’índex de referència establert a les zones tensionades, mentre que en altres àrees es podrà continuar negociant com es feia anteriorment.

Quins canvis suposaran que un propietari sigui considerat “gran tenedor” per disposar de 5 immobles en lloc de 10?

Els propietaris que posseeixin 5 o més immobles en una zona tensionada, siguin persones físiques o jurídiques, seran classificats com a grans tenedors. Aquesta classificació comporta l’aplicació de mesures i especificitats específiques per a aquest tipus de propietaris, amb l’objectiu de reduir l’especulació i l’acumulació de propietats que solen dur a terme els fons voltor i altres fons d’inversió.

Què passarà amb les clàusules que permetien eludir les mesures establertes a la Llei si existia un acord previ entre les parts?

Amb la nova Llei d’Habitatge, es prohibeixen els acords que vagin en contra de la legislació vigent i s’eliminen les clàusules existents que siguin incompatibles amb la llei. Alguns exemples d’aquestes clàusules inclouen no complir el termini mínim legal, transferir despeses indegudes a l’inquilí, augmentar la renda per sobre de l’índex de referència o permetre que el propietari tingui accés a l’habitatge arrendat.

La llei estableix que totes les despeses i els honoraris immobiliaris derivats del lloguer d’un immoble seran responsabilitat exclusiva del propietari. ¿Quines despeses inclouen?

La comissió de l’agència immobiliària equival aproximadament al 10% del valor anual del lloguer, més l’IVA corresponent. Tot i això, l’inquilí continuarà sent responsable de pagar la fiança i qualsevol garantia addicional en signar un nou contracte de lloguer. Per tant, en fer el pagament, és important confirmar clarament els conceptes pels quals s’està efectuant.

De fet, serà més complicat o prendrà més temps recuperar un habitatge si l’inquilí no compleix els pagaments?

A causa de les pròrrogues establertes, l’inquilí comptarà amb més garanties en el procés de desnonament o en la reclamació de les rendes degudes. La impossibilitat de dur a terme desallotjaments sense una data i hora específiques, així com l’obligació de participar en la mediació amb famílies en situació de vulnerabilitat, ocasionarà que alguns casos es prolonguin de mitjana d’un any i mig a dos anys.

Quines implicacions tindrà per al propietari que les persones vulnerables estiguin obligades a recórrer a procediments de solució extrajudicial en cas de desnonament?

S’implementarà un mecanisme d’arbitratge que faciliti un acord entre el propietari i l’inquilí. En cas de no existir voluntat o apropament de postures al conveni, o si no s’arriba a cap enteniment, s’atorgarà un temps addicional perquè els serveis socials puguin oferir altres solucions, i finalment es recorrerà al jutge, que tindrà la capacitat d’estendre els terminis i els temps establerts.

S’imposarà alguna mena de sanció per mantenir habitatges desocupats?

La nova legislació incorpora una mesura que implica una penalització a l’Impost de Béns Immobles (IBI) de fins al 50% per als habitatges desocupats durant més de dos anys. A més, aquest recàrrec s’aplicarà als propietaris que tinguin quatre o més habitatges. Tot i que no es tracta d’una norma completament nova, els ajuntaments no l’aplicaven anteriorment a causa de la manca d’una definició clara del que es considera un habitatge buit.

Resumint, la nova Llei de L’Habitatge és una legislació impulsada pel Govern, i que busca establir un límit en l’actualització dels lloguers i un control en els preus d’aquests en zones tenses.

Els especialistes de la nostra corredoria d’assegurances ubicada a Calella i Pineda de Mar (Barcelona) t’assessoraran sobre les assegurances de llar, que millor s’adaptin a tu, completament personalitzada i amb preus exclusius.

Vull que em feu una oferta personalitzada!!

Si necessites més informació, contacta’ns a asseguris@asseguris.com o per telèfon o whatsapp al 639·67·30·08.

Estarem encantats/des d’ajudar-te!